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购房课堂:如何正确认定二套房?

编辑:重庆融信世纪金融服务公司  时间:2016/01/27  字号:
摘要:购房课堂:如何正确认定二套房?

在我们的身边常发生这样的状况:很多购房人原本以为自己购买的是首套房,但在向银行提出贷款申请的时候却被告知自己已经是“二套”了,这令他们陷入进退两难的境地。为了避免这种尴尬的情况出现,购房者有必要了解什么是以家庭为单位“认房又认贷”的二套房认定标准。

  什么是以家庭为单位“认房又认贷”?
  以家庭为单位:是指首套二套均以家庭为单位进行判断,家庭成员包括夫妻及未成年子女。

  认房:指所在地当前名下房产,包括已网签备案未出房本及有房本的,契税/房本上是谁的名字,就是谁的产品记录;

  认贷:商贷公积金都会使用人民银行征信报告,要看征信报告上住房贷款记录数,其他贷款不影响,比如信用贷、抵押消费等。

  确切的贷款次数严格以征信报告上记载为准。想要知道究竟自己有过几次贷款记录,可以到人民银行打印征信报告,一般来说,商贷记录肯定会反映到征信报告上,但是征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。

  为了方便大家理解,融360列举了7种最常见的被认定为二套房的情况,供购房者参考。

  第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
  第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
  第三类:个人名下有全款购买住房,再贷款购房。
  第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
  第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
  第六类:婚前一方曾有过贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
  第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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